Auf die Frage, wie viel Home Staging für eine leerstehende Immobilie kostet, wird oft eine weite Spanne von 1 – 3 % vom Immobilienwert genannt. Ein konkreter Preis kann erst individuell für die Immobilie berechnet werden.
Selten wird der Preis je Quadratmeter angegeben.
Bei der Kalkulation der Home Staging Preise gibt es zwei wesentliche Positionen, die wir nachfolgend kurz erläutern möchten.
Zu den unmittelbaren Dienstleistungen beim Home Staging gehören: Projektbesprechung, Konzeption, Detailkonzeption, Lagerarbeiten, Transport, Aufbau der Möbel und Dekoration und der anschließende Abbau inkl. Rücktransport und Einlagerung des Inventars.
Es können aber auch externe Kosten wie z.B. für die Lampenmontage unter den Arbeitsleistungen anfallen.
Für ein ansprechendes Home Staging bringen wir viele passende Möbel und Deko aus unserem eigenen Möbelbestand mit.
In der Möbelmiete sind enthalten: Kaufpreise der Möbel, die Lagerkosten, die Reinigung der Möbel aber auch die Besorgungsaufwände und der Ersatz von beschädigten Gegenständen.
Bei der Möbelmiete gibt es immer eine (Mindest-)Laufzeit. Diese beträgt bei uns nur 12 Wochen.
Neben den ersten beiden festen Positionen werden manchmal noch zusätzliche Handwerkerleistungen benötigt. Dies können z.B. die Reinigung der Immobilie, leichte Reparaturen oder Malerarbeiten sein.
Auf Wunsch vermitteln und koordinieren wir diese Arbeiten mit Partnern aus unserem Netzwerk gerne für Sie.
Diese zusätzlichen Arbeiten sind aber eigentlich unabhängig vom Home Staging und sollten für einen erfolgreichen Verkauf so oder so gemacht werden.
Für die endgültige Kalkulation gibt es einige Faktoren. Den größten Einfluss auf den Gesamtpreis haben jedoch diese drei Faktoren:
Sowohl bei den Dienstleistungen als auch bei der Möbelmiete geht es in erster Linie um die Größe (Quadratmeter) der Immobilie und die Anzahl der Bereiche.
Unter Bereiche sind die Wohnräume, Flure und Bäder zu verstehen, die im Rahmen des Home Stagings möbliert und dekoriert werden.
Ob ein Wohnraum 5 oder 12qm groß ist, macht vom Aufwand im Home Staging keinen Unterschied. Doch dazu später mehr.
Flure, Gäste-WCs etc. sind dabei natürlich einfacher zu planen und haben in der Regel weniger Möbel und Deko.
Die Preisklasse der Immobilie und die anzusprechende Zielgruppe entscheidet darüber, wie hochwertig die Möbel und die Deko sein sollten.
Während der Arbeitsaufwand nahezu unabhängig von der Preisklasse ist, kann die Vorgabe einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der Möbel haben.
Deswegen bieten wir unser Home Staging immer in drei verschiedenen Möbelqualitäten an, aus denen Sie sich das passende Paket auswählen können.
Denn auch über die Möbelqualität kann die wahrgenommene Wertigkeit der Immobilie bei den Interessenten beeinflusst werden.
Nach dem Aufbau unseres Home Stagings werden die Fotos der Immobilie erstellt. Anschließend finden die Besichtigungen in der eingerichteten Immobilie statt. Erst nach dem erfolgreichen Notartermin wird das Home Staging wieder abgebaut.
Bei unserem Home Staging haben wir eine Mietdauer von 12 Wochen. Diese kann entweder auf Wunsch von Anfang an länger ausgelegt werden (z.B. bei Neubauprojekten und Musterwohnungen) oder diese wird nach Bedarf verlängert.
Hier rechnen wir übrigens fair nach angefangenen Wochen ab und nicht nach angefangenen Monaten!
Neben den obigen Faktoren gibt es noch ein paar weitere Kriterien, die den Preis vom Home Staging beeinflussen können. Dazu zählen:
Um den unterschiedlichen Preisklassen der Immobilien gerecht zu werden, bieten wir unser Home Staging in 3 verschiedenen Paketen an.
Die Pakete unterscheiden sich im wesentlichen in dem enthaltenen Möbelmietbudget.
Ab dem mittleren Paket ist eine Küchenattrappe und die kostenlose Nutzung unserer Objektfotos enthalten.
Das Home Staging Classic ist ein liebevolles, detailreiches Home Staging für die klassische Einsteigerimmobilie wie das Familieneigenheim.
Es werden ansprechende, meist helle Möbel und überwiegend kleinere Deko-Gegenstände verwendet.
Beim Home Staging Premium Paket nutzen wir größere Deko-Elemente und hochwertigere Möbel. Dadurch wird die Wertigkeit der Immobilie stärker hervor gehoben. Für Immobilien im gehobenen Segment ist dieses Paket zu empfehlen.
Das Home Staging Luxus ist das perfekte Paket für die Luxusimmobilie. Hochwertige und außergewöhnliche Möbel, und großformatige Dekoration versprühen Eleganz und Wertigkeit, um Ihre Immobilie ins richtige Licht zu setzen.
Da „ein Home Staging Angebot“ immer aus den zwei Positionen Arbeitsleistungen und Möbelmiete besteht, weisen wir beide Positionen getrennt in unseren Angeboten aus.
Wir optimieren fortlaufend unsere Arbeitsprozesse und investieren viel Zeit in deren Verbesserung. Dadurch können wir mehr Budget vom Gesamtpreis für die Möbelmiete nutzen.
Sie profitieren davon durch hochwertigere Möbel und ansprechendere Deko.
Ihre Interessenten fühlen sich durch den Detailgrad des Home Stagings heimischer und verlieben sich schneller in Ihre Immobilie.
Durch die schon angesprochene vermittelte Wertigkeit in der Ausstattung erzielen Sie bessere Verkaufspreise für Ihre Immobilie.
Wir arbeiten transparent und offen und weisen viele (optionale) Leistungen in unseren Angeboten aus.
Unser Home Staging hat immer eine Mindestlaufzeit. Die Möbelmiete ist im Gesamtpaket enthalten.
Eine Verlängerung der Möbelmiete ist manchmal leider nötig.
Eine Verlängerung ist unkompliziert und fair. Im Angebot ist die Verlängerung der Möbelmiete bereits angegeben.
Wir rechnen hier nur nach angefangenen Wochen und nicht nach angefangenen Monaten.
Des Weiteren haben wir keine Kündigungsfrist für die Abholung der Möbel.
Wenn der Notartermin erfolgreich absolviert wurde, geben Sie uns Bescheid und wir holen die Möbel innerhalb von zwei Wochen ab.
Bei der Angebotserstellung kalkulieren wir anhand der Räume die voraussichtliche Anzahl von Gardinen und Lampen.
Sollte sich in der Detailplanung herausstellen, dass mehr Lampen nötig sind, wird für die Montage ein vorher festgelegter Betrag berechnet.
Ob 5 oder 10 Lampen montiert werden müssen, macht in Summe dann doch ein paar Stunden Extraaufwand aus. Dafür einen Puffer einzurechnen, der häufig unnötig ist, halten wir für unfair.
Ist keine Einbauküche in der Immobilie vorhanden, bringen wir gerne unsere ansprechende Küchenattrappe mit.
Ab unserem mittleren Paket ist die Küche inkl. Beim kleinsten Paket fällt ein kleiner Aufschlag an.
Für unsere Unterlagen fertigen wir ansprechende Fotos Ihrer hergerichteten Immobilie an. Wenn Ihnen die Fotos zusagen, können Sie diese verwenden.
Ab unserem Home Staging Premium (mittleres Paket) ist die Nutzung kostenlos. Beim Home Staging Classic können Sie die Fotos für einen kleinen Betrag erwerben.
Bei Musterwohnungen und Häusern kommt es manchmal vor, dass ein Interessent explizit die Musterwohnung kauft.
Erfahrungsgemäß sollen in den verkauften Wohnungen keine weiteren Besichtigungen durchgeführt werden, um eine Verschlechterung des Kaufgegenstandes zu vermeiden. Daher ziehen wir das Home Staging gerne in eine andere baugleiche Wohnung um.
Hierbei verzichten wir auf einen Neuvertrag und die bereits bezahlte Möbelmiete kann einfach fortgesetzt werden.
Den Umzug selber berechnen wir nach Aufwand.
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