Immobilienmarkt in Bremen: Zwischen hanseatischer Tradition und urbanem Wachstum
Bremen ist mit rund 702655 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und bildet gemeinsam mit Bremerhaven das kleinste Bundesland der Republik. Die Stadt vereint maritimes Flair mit wirtschaftlicher Dynamik, einer vielseitigen Kulturszene und einer spannenden Immobilienlandschaft – von urbanen Altbauvierteln bis hin zu modernen Neubauprojekten.
Aktuelle Kauf- und Mietpreise in Bremen
Die Kaufpreise für Häuser in Bremen liegen im Durchschnitt bei 2.984,00 Euro pro Quadratmeter, wobei in Spitzenlagen bis zu 7.294,00 Euro erzielt werden. Besonders hochpreisig sind unter anderem Teile von Schwachhausen, Horn-Lehe und der Östlichen Vorstadt.
Die durchschnittliche Miete für Häuser beträgt aktuell 11,02 Euro pro Quadratmeter.
Auch der Wohnungsmarkt zeigt sich lebendig: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.634,00 Euro pro Quadratmeter – mit Höchstwerten von bis zu 7.504,00 Euro. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 9,57 Euro pro Quadratmeter.
Kaufen oder Mieten? Das Preis-Miet-Verhältnis in Bremen
Ein bewährter Maßstab zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit eines Immobilienkaufs ist das sogenannte Kaufpreis-Mietpreis-Verhältnis – auch Kaufpreisfaktor genannt. Er zeigt, wie viele Jahresmieten dem Kaufpreis einer Immobilie entsprechen.
- Kaufpreisfaktor Häuser: ca. 22,57
- Kaufpreisfaktor Wohnungen: ca. 22,94
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Ein Faktor unter 20 deutet auf günstige Kaufkonditionen hin – insbesondere für Eigennutzer:innen. Liegt der Wert über 25, kann Mieten auf mittlere Sicht wirtschaftlich attraktiver sein. In Bremen bewegen sich die Kaufpreisfaktoren je nach Stadtteil in einem ausgewogenen bis leicht angespannten Bereich, wobei zentrale Lagen und Wasserlagen tendenziell teurer sind.
Home Staging: Der emotionale Erfolgsfaktor beim Immobilienverkauf
Gerade in einem Markt mit starkem Wettbewerb – wie in Bremen – zählt der erste Eindruck mehr denn je. Bei Immobilien mit einem Quadratmeterpreis über 3.500 €, etwa in Schwachhausen oder am Osterdeich, wird die Entscheidung oft emotional getroffen. Kaufinteressenten wollen nicht nur Daten und Fakten – sie wollen ein Gefühl für ihr zukünftiges Zuhause.
Hier kommt Home Staging ins Spiel: Durch professionelle Gestaltung, stilvolle Möblierung und gezielte Lichtsetzung entsteht ein Raumgefühl, das überzeugt.
Wann ist Home Staging besonders sinnvoll?
- Bei hochpreisigen Immobilien, die stark im Wettbewerb stehen
- Bei leerstehenden Objekten, denen es an Atmosphäre fehlt
- Bei individuell oder veraltet eingerichteten Immobilien, bei denen das Potenzial nicht sofort sichtbar wird
Doch auch abseits von Extremfällen ist Home Staging ein echter Gamechanger: Es beschleunigt die Vermarktung, erhöht die Wahrnehmung und steigert oft den Verkaufspreis um bis zu 15 %.
Stadtteile in Bremen: Vielfalt zwischen Wasser, City und Grün
Bremen ist geprägt von sehr unterschiedlichen Stadtteilen – jeder mit eigenem Charakter und Preisgefüge:
- Mitte, Östliche Vorstadt & Schwachhausen: historisch, zentral, beliebt bei Gutverdienern
- Horn-Lehe & Borgfeld: familienfreundlich, grün, mit viel Platz zum Wohnen
- Walle, Findorff & Neustadt: urban, gut angebunden, beliebte Altbauquartiere
- Vahr & Hemelingen: durchmischt, mit wachsendem Entwicklungspotenzial
- Huchting, Gröpelingen & Blumenthal: bezahlbarer Wohnraum, teils im Wandel
- Kücknitz & Seehausen (weiter außen): ruhiger, mit ländlichem Charakter
- Vegesack, Burglesum & Woltmershausen: beliebt bei Menschen, die Nähe zum Wasser schätzen
Diese Vielfalt eröffnet Chancen für jede Zielgruppe – vom Kapitalanleger bis zur Familie.
Immobilienverkauf in Bremen: Mit Home Staging zur besten Version Ihrer Immobilie
Wer heute in Bremen erfolgreich verkaufen möchte, sollte sich nicht nur auf Lage und Zahlen verlassen. Der Markt ist sensibel, Käufer:innen vergleichen intensiver – und oft entscheiden wenige Sekunden beim ersten Eindruck.
Home Staging sorgt dafür, dass Ihre Immobilie heraussticht. Sie wird greifbar, wohnlich, begehrenswert. Das gilt für das Reihenhaus in Findorff ebenso wie für das Loft in der Östlichen Vorstadt oder das Einfamilienhaus in Horn-Lehe.
Fazit
Bremen bietet ein spannendes Immobilienumfeld – mit stabiler Nachfrage, steigenden Preisen in guten Lagen und viel Entwicklungspotenzial. Wer kaufen möchte, sollte das Preis-Miet-Verhältnis genau betrachten. Wer verkaufen will, sollte emotional überzeugen.
Home Staging ist in diesem Kontext weit mehr als Dekoration: Es ist ein strategisches Werkzeug, das den Wert einer Immobilie sichtbar macht – und so schneller zum Abschluss führt. Besonders in Bremen, wo jede Immobilie ihre eigene Geschichte erzählt, hilft Home Staging, genau diese Geschichte perfekt zu inszenieren.
