Attraktive Perspektiven für Käufer, Verkäufer und Investoren
Die Landeshauptstadt Schwerin mit ihren rund 98.733 Einwohnern erfreut sich zunehmender Beliebtheit – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Die charmante Kombination aus historischem Flair, Nähe zur Natur und moderner Infrastruktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Aktuelle Kauf- und Mietpreise in Schwerin
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Schwerin liegen derzeit bei 2.777,00 Euro pro Quadratmeter, wobei Spitzenpreise bis zu 5.259,00 Euro erreicht werden – insbesondere in besonders gefragten Lagen wie der Altstadt, Schelfstadt oder dem Stadtteil Ostorf. Auch die Mieten entwickeln sich stabil: Für Häuser zahlen Mieter im Schnitt 10,34 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungen sind mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.369,00 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger, erzielen aber in Toplagen dennoch Höchstpreise von bis zu 5.486,00 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt hier bei 8,52 Euro pro Quadratmeter.
Kaufen oder Mieten? Das Preis-Miet-Verhältnis in Schwerin
Ein bewährter Indikator zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit eines Immobilienkaufs ist das sogenannte Kaufpreis-Mietpreis-Verhältnis – auch als Kaufpreisfaktor bekannt. Dieser wird berechnet, indem der Kaufpreis pro Quadratmeter durch die Jahresmiete pro Quadratmeter geteilt wird.
Für Häuser liegt der Kaufpreisfaktor bei ca. 22,38.
Für Wohnungen liegt der Kaufpreisfaktor bei ca. 23,17.
Was bedeutet das für Käufer?
Ein Kaufpreisfaktor unter 20 gilt als attraktiv – vor allem für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Werte über 25 deuten darauf hin, dass Mieten finanziell sinnvoller sein kann, etwa bei kürzerer geplanter Wohnzeit oder hoher Unsicherheit über die Preisentwicklung.
Wann ist Home Staging besonders ratsam?
Ab einem Kaufpreis von über 3.500 €/m² rückt der wirtschaftliche Aspekt zunehmend in den Hintergrund. Hier spielen Emotionen eine entscheidende Rolle: Käufer:innen wollen sich verlieben – in das Gefühl, in dieser Immobilie wohnen zu wollen.
Home Staging hilft, diese emotionale Verbindung zu schaffen – vor allem bei leerstehenden, wenig ansprechenden oder schwer vermittelbaren Objekten.
Übrigens: Auch unabhängig vom Preisniveau lohnt sich Home Staging – zum Beispiel bei älteren Immobilien, ungewöhnlichen Grundrissen oder wenn ein schnellerer Verkauf angestrebt wird. Es ist ein wirksames Mittel, um die Vorzüge einer Immobilie sichtbar zu machen und sie vom Wettbewerb abzuheben.
Stadtteile und Wohnlagen – Vielfalt für jede Lebensphase
Schwerin bietet eine große Bandbreite an Wohnlagen:
Historische Viertel wie Paulsstadt, Schelfstadt und die Feldstadt bestechen durch Altbauflair. Grüne Wohnlagen wie Mueß oder Warnitz sind bei Familien beliebt. Neubaugebiete in Krebsförden, Görries und Wüstmark sprechen vor allem junge Käufer:innen an.
Zippendorf und Neu Zippendorf punkten mit der Nähe zum Schweriner See, während Großer Dreesch oder Mueßer Holz als Quartiere mit Entwicklungspotenzial gelten – hier eröffnen sich durch Sanierungen und Aufwertungsmaßnahmen interessante Chancen für Investoren.
Immobilienverkauf mit Wirkung: Warum Home Staging den Unterschied macht
In einem Markt mit wachsendem Angebot und hohen Erwartungen der Käufer:innen reicht ein gutes Exposé allein nicht mehr aus. Home Staging – das professionelle Herrichten einer Immobilie für den Verkauf – hat sich als effektives Mittel bewährt, um aus Interessierten überzeugte Käufer zu machen.
Leerstehende oder unscheinbare Immobilien lassen sich schwer emotional greifen. Durch gezielte Möblierung, Lichtführung und Farbgestaltung wird eine Atmosphäre geschaffen, die die Fantasie der Käufer anregt und ihnen das Gefühl gibt: Hier will ich wohnen.
Statistiken zeigen: Gestagte Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller und zu besseren Preisen – oft mit einem Preisvorteil von bis zu 15 % gegenüber nicht inszenierten Objekten.
Ob Einfamilienhaus in der Schelfstadt oder moderne Wohnung in Krebsförden – Home Staging steigert in jeder Lage die Marktchancen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Schwerin bleibt spannend: Stabilität bei Mieten, Entwicklungsspielräume beim Kauf und vielfältige Wohnlagen bieten Chancen für Käufer, Verkäufer und Investoren gleichermaßen.
Wer seine Immobilie optimal verkaufen möchte, sollte nicht nur den Markt kennen, sondern auf emotionale Verkaufsfaktoren setzen. Home Staging ist dabei ein effektives Instrument, um aus Immobilien echte Wohnträume zu machen – und aus Interessenten begeisterte Käufer.
