Immobilienmarkt in Lübeck: Zwischen Tradition, Wasserlage und Wachstumspotenzial
Lübeck, die historische Hansestadt an der Ostsee, zählt aktuell rund 219044 Einwohner und ist nicht nur UNESCO-Welterbe, sondern auch ein wachsender Immobilienstandort in Schleswig-Holstein. Die Nähe zur Ostsee, die Anbindung an Hamburg sowie die hohe Lebensqualität machen Lübeck für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Aktuelle Kauf- und Mietpreise in Lübeck
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser liegen in Lübeck bei 3.315,00 Euro pro Quadratmeter, wobei Spitzenpreise von bis zu 7.954,00 Euro erreicht werden – vor allem in besonders beliebten Stadtteilen wie Travemünde, St. Jürgen oder der Altstadt.
Für Mietinteressierte liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Häusern bei 12,29 Euro.
Auch der Markt für Eigentumswohnungen ist dynamisch: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 3.261,00 Euro pro Quadratmeter, in Premiumlagen werden Höchstpreise von 9.943,00 Euro erzielt. Die Miete für Wohnungen liegt im Durchschnitt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter.
Kaufen oder Mieten? Das Preis-Miet-Verhältnis in Lübeck
Um abzuwägen, ob Kaufen oder Mieten in Lübeck wirtschaftlich sinnvoller ist, hilft ein Blick auf den Kaufpreisfaktor – also das Verhältnis von Kaufpreis zum Jahresmietertrag je Quadratmeter.
- Für Häuser liegt der aktuelle Kaufpreisfaktor bei ca. 22,48
- Für Wohnungen liegt er bei ca. 26,36
Was bedeutet das für Käufer:innen?
Ein Kaufpreisfaktor unter 20 deutet auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer:innen hin. Ab einem Wert von etwa 25 wird Mieten häufig als ökonomisch sinnvoller bewertet – insbesondere bei kürzerer Wohnzeit oder als Übergangslösung. In Lübeck bewegen sich die Kaufpreisfaktoren im moderaten bis ambitionierten Bereich – abhängig von Lage und Objektart.
Home Staging: Verkaufsförderung mit Wirkung
Besonders im hochpreisigen Segment – also bei Quadratmeterpreisen über 3.500 € – spielt die emotionale Komponente beim Immobilienkauf eine entscheidende Rolle. Käufer:innen möchten nicht nur Fakten sehen, sondern sich „zu Hause fühlen“. Genau hier setzt Home Staging an: Die professionelle Aufbereitung einer Immobilie hebt das Potenzial sichtbar hervor und unterstützt eine schnellere, erfolgreichere Vermarktung.
Wann ist Home Staging besonders sinnvoll?
- Bei hochpreisigen Objekten, bei denen die optische Präsentation den Ausschlag geben kann
- Bei leerstehenden Immobilien, die ohne Einrichtung oft kühl und unpersönlich wirken
- Bei veralteter oder individueller Einrichtung, die nicht jedem Geschmack entspricht
Aber auch über diese Fälle hinaus lohnt sich Home Staging: Es hilft generell, den Verkauf zu beschleunigen, höhere Preise zu erzielen und sich am Markt positiv abzuheben – besonders in einem wettbewerbsintensiven Umfeld wie Lübeck.
Stadtteile in Lübeck: Vielseitige Wohnlagen zwischen Altstadt und Ostsee
Lübeck bietet eine bemerkenswerte Bandbreite an Stadtteilen – von urban bis maritim:
- Innenstadt: historisch, charmant, touristisch gefragt – beliebt bei Kapitalanleger:innen
- St. Jürgen und St. Gertrud: grüne, gehobene Wohnlagen mit sehr guter Anbindung und hoher Nachfrage
- Travemünde: Ostseelage, exklusiv und besonders attraktiv für Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- Kücknitz und Schlutup: im Umbruch, mit Potenzial für langfristige Investitionen
- Buntekuh und Moisling: günstigere Alternativen mit Entwicklungsperspektive
- St. Lorenz Nord und Süd: zentrale Lage, familienfreundlich, gute Infrastruktur
Diese Vielfalt macht Lübeck für unterschiedlichste Zielgruppen interessant – vom Single in der Altstadt bis zur Familie am Stadtrand oder dem Kapitalanleger an der Ostsee.
Immobilienverkauf in Lübeck: Mit Home Staging gezielt zum Erfolg
Wer heute in Lübeck eine Immobilie verkaufen möchte, sollte mehr bieten als Lage und Zahlen. Kaufentscheidungen werden zunehmend emotional getroffen – besonders in einem Markt, der durch starke Konkurrenz und hohe Ansprüche geprägt ist.
Home Staging bietet hier einen entscheidenden Vorteil: Es setzt die Immobilie ins beste Licht, schafft eine wohnliche Atmosphäre und lässt Räume wirken. Gerade in hochpreisigen Segmenten oder bei schwieriger Raumaufteilung kann die professionelle Präsentation den Unterschied machen – zwischen Interesse und tatsächlichem Abschluss.
Fazit
Der Lübecker Immobilienmarkt bleibt gefragt – mit stabiler Nachfrage, wertigen Lagen und attraktiven Perspektiven. Wer kaufen möchte, sollte das Preis-Miet-Verhältnis im Blick behalten und langfristig planen.
Für Verkäufer:innen lohnt es sich, strategisch zu denken: Mit Home Staging wird aus einem Objekt ein echtes Zuhause – visuell, emotional und verkaufsstark. Ob in Travemünde, St. Jürgen oder Kücknitz: Die Präsentation entscheidet – und Home Staging ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.
